“寸土寸金的市中心,不可能给你建院子的。要买院子,你得去三塘、仙葫等相对偏远的板块。”

这是南宁楼市里,高端客群必须面对的事实。

可现在,例外来了。在大红大紫的五象湖核心区,除了高层、洋房等产品,竟然出现了占天占地的院子。

更罕见的是,使用率大得有点超乎想象。

占天占地的院子,五象湖就它家?

“想买占天占地的院子,就别在市中心转悠了,太难找了。你得去仙葫、三塘等偏远一点的地方。”

这是院子客群,通常会面对的尴尬。

院子不太可能长在热门地段,热门地段很难长出院子——大多时候,鱼和熊掌都是不可兼得的。

不过,最近在大热的五象湖核心区,在“学铁商”聚集的D王板块,居然有院子出来叫卖了。

得说明下,此院子为真院子,独门独户,顶楼带露台,属于正版占天占地的院子。
这个盘,不是旁人,就是五象湖五大天王中最早上市的龙光天瀛。
至于地段怎样,配套如何,相信大家脑海里已经滚瓜烂熟了,小剑就不多赘述。
以下,一张图+一个表,足以说明。

五象新区哪个楼盘最好?这个楼盘露台比刚需房还大-南宁夜生活▲龙光天瀛所在位置示意图

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▲附近“学铁商医湖”配套距离(仅供参考)

自首开以来,龙光天瀛一直卖的是高层,如今终于要推出院子产品了。

小剑盘点了一下,在五象湖核心区,龙光天瀛是第一个卖院子的项目。

你别不信,五象湖的大部分楼盘,都没有这种产品。哪怕有,也还没那么快推出市场。

虽然供应少,但想买的人却不少,所以当信息一释放,就有不少人盯上了。比如小剑的一位白姓朋友,几周前,就开始打探龙光天瀛的院子了。

别不信,露台比你家房子大

偷偷瞄了几眼还没对外的院子户型,终于知道啥叫“狠”了。
不止占了个好地段,还把户型搞的叫人心痒痒。
比如约140㎡的户型,光地上就已经有3层了,还额外有两个大露台(可惜没拍到户型图,只拍到几张示意效果图)。

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▲地下室示意图(非实景,仅供参考)

1楼带客餐厅厨房以及卫生间,还有独立的入户气派院门;2楼可做2个套房;3楼可做主人的专属套房。

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▲一楼示意图(非实景,仅供参考)

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▲二楼示意图(非实景,仅供参考)

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▲三楼示意图(非实景,仅供参考)

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▲顶楼露台示意图(非实景,仅供参考)

据说,一楼的院子和顶楼的露台,面积都超过了一套刚需房。
不止是140㎡左右的户型,其他户型也都是占天占地,有院子,有露台。
一个好地段,一套占天又占地的院子,可以在院子里种菜,可以在露台上数星星聊人生。这,才是终极居所该有的样子吧。

偷窥实体样板间,发现了这些小细节

6月16日去踩盘时,小剑不但偷瞄了置业顾问iPad里的户型图和示意图,还去看了龙光天瀛正在建设的实体样板房。

先来看下建筑立面效果。

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▲建筑外观效果(仅供参考)

据置业顾问介绍,龙光天瀛的院子均采用干挂石材工艺和官帽式屋檐设计。

其中,小面积的院子立面采用葡萄牙米黄石材,大面积的院子立面采用世纪金麻大理石。

小剑百度了下,这两种石材比较古朴自然,呈现的立面挺有质感,造价也都不便宜。

至于官帽式屋檐,采用的是铝板材质,说是有节节高升的寓意。

现场发现,每一户确实都有独立的院子,门头都还有牌匾,两扇门各有一个金镶玉门钹。

五象新区哪个楼盘最好?这个楼盘露台比刚需房还大-南宁夜生活▲每一户都有独立的院门
五象新区哪个楼盘最好?这个楼盘露台比刚需房还大-南宁夜生活▲门匾可以定制

“我们会给每一户院子的业主定制专属门匾,业主只要提供门匾名称,我们雕刻后会挂好在院落门头上。”置业顾问说。

实体样板间,做了毛坯交付标准版,也做了装修效果版。

不过,由于还没完全做好,置业顾问死活不给拍照,小剑只偷拍了个别,大家将就看下吧。

五象新区哪个楼盘最好?这个楼盘露台比刚需房还大-南宁夜生活▲建筑外观实景

你还别说,一对比效果图,实景的还原度挺高的。尤其是150多㎡的边套院子,舒适度更高,院子和露台的尺度也确实很大。

只有148套,与高层不“混串”

这样的院子,只有148套,虽然建筑面积不算大,但实得面积特别多。

控面积、控总价,舒适度却不低。这样的产品,在城市中心地段的确很少见。正因为这些,龙光天瀛在卖高层时,院子就被不少有钱人盯上了。

但小剑知道,买得起院子的人,对生活一定很讲究,也是很挑剔的。对于高低配的小区,他们会在意院子与高层“混串”。

我们看看龙光天瀛是怎么处理的。

五象新区哪个楼盘最好?这个楼盘露台比刚需房还大-南宁夜生活▲项目总平图

院子这类产品,分布在楼盘的南北两侧,各自都相对独立,其中,南面的组团规模更大。

一方面,比较成片,不是四周都被高层围着;另一方面,北侧有一条水系与高层隔开,东侧也有绿植隔开,就像一个独立的组团。

现场看到,院子区域设有单独的门禁,整体私密性较好。

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▲院子区的门禁实景

五象新区哪个楼盘最好?这个楼盘露台比刚需房还大-南宁夜生活▲院子里的雕花和竹林小道

这样的设置,保证了居住人群的纯粹性,更独立,更安静。相比“混居”的低密组团,居住体验感无疑是更好的。
除了这片院子,项目北侧还规划有7栋商务会馆。
它们要靠近高层一些,但由于都是行列式排布,前方又是五象湖支流水系,可以享受一线景观资源。水系旁,还规划有约1.5万㎡的市政绿化公园。整体来看,舒适度也不错。

院子太封闭,小区园林还能享受吗?

龙光天瀛的院子还有个官方说法,叫“唐风院子”。

小剑想,大概是因为整个项目的盛唐风定位吧。尤其是其园林。

其实,虽然院子组团比较独立,可以独享安静,但整个小区的园林和配套,院子都是可以共享的。

现场看到,实体园林已经呈现了一部分,面积大约有5000㎡,包括“濯龙门、天龙池、花萼相辉楼、玉虹桥”等主要景点。但这只是部分,据说再过几个月,还有一部分实体园林将开放。

园林内树种的选择上,也很舍得。全冠移植了挺多知名树种,如罗汉松、大朴树、造型冬青、大香樟等,与普通小区的园林还是有蛮大差别的。

上几张实景图,给大家感受下。

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▲天龙池实景

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▲从天龙池看花萼相辉楼

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▲玉虹桥实景

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▲花萼相辉楼细节

这并不是全部。除了已经呈现的园林,后期还会有花想容、五龙坛、瑶台浴池、九华叠翠等陆续呈现。

此外,小区内还配套有泳池、会所(健身房、瑜伽室、书吧等),以及户外全龄儿童游乐园等。这些配套,院子里的住户,同样可以享受。

这就意味着,院子的住户,可以享受自己的独立和安静,又可以享受高层区的所有配套。

这样的院子,你说值多少钱?

约139-158㎡的主力面积段,至少3层以上的空间,使用率大得超乎想象。这样占天占地的院子,在五象核心地段,还是挺稀缺的。
说了那么多,龙光天瀛的院子到底会卖多少钱?
小剑查了下南宁住房局官网的预售信息,龙光天瀛院子的预售价在4万元/㎡左右。

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▲32#院子预售信息

话说,会按预售价来卖吗?还是说,会在预售价的基础上有点优惠?

小剑问了置业顾问好几次,得到的答案都是:“具体价格还不知道,也没法预计,要看最终定价。”

如果你是意向购房者,你觉得它值多少钱?

如果你有这个钱,达到了这个级别,你会买吗?

留言区见。

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文|七小剑   编|天山童佬
本文版权归“鉴盘侠”所有

独家法律顾问:文鳐地产律师团队

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