“寸土寸金的市中心，不可能给你建院子的。要买院子，你得去三塘、仙葫等相对偏远的板块。”
这是南宁楼市里，高端客群必须面对的事实。
可现在，例外来了。在大红大紫的五象湖核心区，除了高层、洋房等产品，竟然出现了占天占地的院子。
更罕见的是，使用率大得有点超乎想象。
占天占地的院子，五象湖就它家？
“想买占天占地的院子，就别在市中心转悠了，太难找了。你得去仙葫、三塘等偏远一点的地方。”
这是院子客群，通常会面对的尴尬。
院子不太可能长在热门地段，热门地段很难长出院子——大多时候，鱼和熊掌都是不可兼得的。
不过，最近在大热的五象湖核心区，在“学铁商”聚集的D王板块，居然有院子出来叫卖了。
得说明下，此院子为真院子，独门独户，顶楼带露台，属于正版占天占地的院子。
这个盘，不是旁人，就是五象湖五大天王中最早上市的龙光天瀛。
至于地段怎样，配套如何，相信大家脑海里已经滚瓜烂熟了，小剑就不多赘述。
以下，一张图+一个表，足以说明。
▲龙光天瀛所在位置示意图
▲附近“学铁商医湖”配套距离（仅供参考）
自首开以来，龙光天瀛一直卖的是高层，如今终于要推出院子产品了。
小剑盘点了一下，在五象湖核心区，龙光天瀛是第一个卖院子的项目。
你别不信，五象湖的大部分楼盘，都没有这种产品。哪怕有，也还没那么快推出市场。
虽然供应少，但想买的人却不少，所以当信息一释放，就有不少人盯上了。比如小剑的一位白姓朋友，几周前，就开始打探龙光天瀛的院子了。
别不信，露台比你家房子大
偷偷瞄了几眼还没对外的院子户型，终于知道啥叫“狠”了。
不止占了个好地段，还把户型搞的叫人心痒痒。
比如约140㎡的户型，光地上就已经有3层了，还额外有两个大露台（可惜没拍到户型图，只拍到几张示意效果图）。
▲地下室示意图（非实景，仅供参考）
1楼带客餐厅厨房以及卫生间，还有独立的入户气派院门；2楼可做2个套房；3楼可做主人的专属套房。
▲一楼示意图（非实景，仅供参考）
▲二楼示意图（非实景，仅供参考）
▲三楼示意图（非实景，仅供参考）
▲顶楼露台示意图（非实景，仅供参考）
据说，一楼的院子和顶楼的露台，面积都超过了一套刚需房。
不止是140㎡左右的户型，其他户型也都是占天占地，有院子，有露台。
一个好地段，一套占天又占地的院子，可以在院子里种菜，可以在露台上数星星聊人生。这，才是终极居所该有的样子吧。
偷窥实体样板间，发现了这些小细节
6月16日去踩盘时，小剑不但偷瞄了置业顾问iPad里的户型图和示意图，还去看了龙光天瀛正在建设的实体样板房。
先来看下建筑立面效果。
▲建筑外观效果（仅供参考）
据置业顾问介绍，龙光天瀛的院子均采用干挂石材工艺和官帽式屋檐设计。
其中，小面积的院子立面采用葡萄牙米黄石材，大面积的院子立面采用世纪金麻大理石。
小剑百度了下，这两种石材比较古朴自然，呈现的立面挺有质感，造价也都不便宜。
至于官帽式屋檐，采用的是铝板材质，说是有节节高升的寓意。
现场发现，每一户确实都有独立的院子，门头都还有牌匾，两扇门各有一个金镶玉门钹。
▲每一户都有独立的院门
▲门匾可以定制
“我们会给每一户院子的业主定制专属门匾，业主只要提供门匾名称，我们雕刻后会挂好在院落门头上。”置业顾问说。
实体样板间，做了毛坯交付标准版，也做了装修效果版。
不过，由于还没完全做好，置业顾问死活不给拍照，小剑只偷拍了个别，大家将就看下吧。
▲建筑外观实景
你还别说，一对比效果图，实景的还原度挺高的。尤其是150多㎡的边套院子，舒适度更高，院子和露台的尺度也确实很大。
只有148套，与高层不“混串”
这样的院子，只有148套，虽然建筑面积不算大，但实得面积特别多。
控面积、控总价，舒适度却不低。这样的产品，在城市中心地段的确很少见。正因为这些，龙光天瀛在卖高层时，院子就被不少有钱人盯上了。
但小剑知道，买得起院子的人，对生活一定很讲究，也是很挑剔的。对于高低配的小区，他们会在意院子与高层“混串”。
我们看看龙光天瀛是怎么处理的。
▲项目总平图
院子这类产品，分布在楼盘的南北两侧，各自都相对独立，其中，南面的组团规模更大。
一方面，比较成片，不是四周都被高层围着；另一方面，北侧有一条水系与高层隔开，东侧也有绿植隔开，就像一个独立的组团。
现场看到，院子区域设有单独的门禁，整体私密性较好。
▲院子区的门禁实景
▲院子里的雕花和竹林小道
这样的设置，保证了居住人群的纯粹性，更独立，更安静。相比“混居”的低密组团，居住体验感无疑是更好的。
除了这片院子，项目北侧还规划有7栋商务会馆。
它们要靠近高层一些，但由于都是行列式排布，前方又是五象湖支流水系，可以享受一线景观资源。水系旁，还规划有约1.5万㎡的市政绿化公园。整体来看，舒适度也不错。
院子太封闭，小区园林还能享受吗？
龙光天瀛的院子还有个官方说法，叫“唐风院子”。
小剑想，大概是因为整个项目的盛唐风定位吧。尤其是其园林。
其实，虽然院子组团比较独立，可以独享安静，但整个小区的园林和配套，院子都是可以共享的。
现场看到，实体园林已经呈现了一部分，面积大约有5000㎡，包括“濯龙门、天龙池、花萼相辉楼、玉虹桥”等主要景点。但这只是部分，据说再过几个月，还有一部分实体园林将开放。
园林内树种的选择上，也很舍得。全冠移植了挺多知名树种，如罗汉松、大朴树、造型冬青、大香樟等，与普通小区的园林还是有蛮大差别的。
上几张实景图，给大家感受下。
▲天龙池实景
▲从天龙池看花萼相辉楼
▲玉虹桥实景
▲花萼相辉楼细节
这并不是全部。除了已经呈现的园林，后期还会有花想容、五龙坛、瑶台浴池、九华叠翠等陆续呈现。
此外，小区内还配套有泳池、会所（健身房、瑜伽室、书吧等），以及户外全龄儿童游乐园等。这些配套，院子里的住户，同样可以享受。
这就意味着，院子的住户，可以享受自己的独立和安静，又可以享受高层区的所有配套。
这样的院子，你说值多少钱？
约139-158㎡的主力面积段，至少3层以上的空间，使用率大得超乎想象。这样占天占地的院子，在五象核心地段，还是挺稀缺的。
说了那么多，龙光天瀛的院子到底会卖多少钱？
小剑查了下南宁住房局官网的预售信息，龙光天瀛院子的预售价在4万元/㎡左右。
▲32#院子预售信息
话说，会按预售价来卖吗？还是说，会在预售价的基础上有点优惠？
小剑问了置业顾问好几次，得到的答案都是：“具体价格还不知道，也没法预计，要看最终定价。”
如果你是意向购房者，你觉得它值多少钱？
如果你有这个钱，达到了这个级别，你会买吗？
留言区见。
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文｜七小剑 编｜天山童佬
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