从2017年到2020年，旭辉一共给南宁带来了4个项目。
五象新区哪个楼盘最好？除了联合开发的美的旭辉城和云玺台，独立操刀的老盘湖山樾、新盘江山樾，均布局五象。
上周六，江山樾的城市展厅开放了，从五象湖到五象南，从31亩到147亩，旭辉将拿出怎样的作品，继续乘风破浪？
"偷拍"湖山樾，真让人“遗憾”
上周六，旭辉江山樾的城市展厅开放了，地址在湖山樾小区门口。
这种“一箭双雕”的踩盘机会，采尘怎能错过。
▲城市展厅开放
湖山樾是旭辉入邕第一盘，交付备受关注，来都来了，不提前一鉴怪可惜的。借着活动的掩护，采尘溜进了小区内部（请勿模仿）。
采尘不请自来，拍下的全是楼盘的“素颜照”，没有打开“滤镜”。
初入小区，三栋双单元的高层住宅一字排开，与北面的“金蓝”相望，中间隔着一片狭长的园林，楼间距约80米。
园林虽小，但布局紧凑，内容实用，硬是把儿童游乐区、绿化组团、环形跑道、休闲连廊，都装了进去。
其中，儿童游乐区是一大亮点，规模占据了园林的1/3，配备了儿童篮球场地，设计了遮阳棚、休息区，功能丰富。
▲儿童区实景，配备遮阳棚和座椅
▲儿童篮球场
▲环形跑道
▲休闲连廊
不过，由于楼盘新且尚未交付，树龄短，整体园林绿化看着还很稚嫩，五重景观初步养成。
▲园林和建筑搭配
目前，整体施工进入收尾期，工人对入户大堂、架空层等区域进行完善。
▲正在收尾的入户大堂
从这次走马观花式的“偷拍”来看，工地整洁有序，初步呈现的品质可圈可点，不输周边楼盘。但最终的交付水平，要等到年底方见分晓。
犹记得湖山樾入市之初，南宁限价严格，倒挂明显，项目以低于市价约3000元/㎡价格清盘，成为当年最疯狂的“秒光盘”。
花11900元/㎡买到了五象湖，买到了精装房，还买到了旭辉的牌子，业主怎么看都是赚了。
▲湖山樾首开均价（仅供参考）
采尘的同事看到交付情况后吐槽：湖山樾最大的缺点，是盘太小了，只有31亩，而且一般人还买不到，这可真让人感到“遗憾”。
离开五象湖，才是见真章的时候
湖山樾成为爆款，得益于旭辉写了个好脚本。
旭辉并非一昧的追求利润，而是注重品质和兑现，这样品牌印象，无形中圈了不少粉。
但必须承认，这是一个偶然事件，历史不会再重演啦。
而且这种躺赢的方式，对旭辉真的好吗？我看未必，采尘认为，这是一把双刃剑。
湖山樾占据五象湖C位，地段、地铁、名校资源优越，必然会淡化市场对旭辉主观实力的关注。
另一方面，由于湖山樾规模有限，地块狭长，留给产品力的空间并不大。
好在，旭辉又找到了机会。
2020年2月26日，旭辉拿下五象南147亩地块。
▲拿地信息（来源：乐居广西）
从拿地信息可见：
①旭辉今年的重心仍在五象，但需合理控制成本。
②拿地的条件相对苛刻，有安置要求，需配建学校，对房企提出高要求。
③周边基础设施在建设中，路网正在完善，成熟度和五象湖相比有差距。
④好消息是，地块规模较大，布局方正，购房者再也不用担心买不到房了。
如果说江山樾是旭辉品牌的正名之作，这个盘会长成啥样呢？
旭辉，你看上五象南什么？
讲真，光看拍地信息，采尘对这块地价值几许，有点看不懂。
旭辉为啥看上这块地？关于板块价值，旭辉怎么看？
带着一连串的问题，采尘决定杀去项目地看看。
出发之前，原以为那地方又偏又远，谁知下一秒高德地图就来打脸了。从湖山樾出发，仅需要十来分钟，就能抵达江山樾项目地。
▲地图导航
行驶在玉象路上，原本以为周边很荒芜，但采尘先路过碧桂园天玺湾，再路过路桥壮美山湖，不出10分钟，很快就来到了万科星都荟。
而沿途的见闻，更是让采尘惭愧地摘下了“有色眼镜”。
▲玉象路实景（从南往北视角）
到了星都荟之后，往西走大概1公里，就到达江山樾项目所在地了。
▲从金良路江山樾附近看星都荟（从西往东视角）
老司机常说：路网是最快兑现的新区红利，判断一个板块有没有未来，“看路”就明白了。
不信的话，大家可以对比五象南近两年来的路网面貌和房价情况，特别是今年，在三号线延长线、自贸区、万有国际旅游度假区等利好的带动下，板块价值进入快车道。
▲五象南路网变化
▲五象南部分楼盘房价变化（仅供参考）
说到政策红利，江山樾也在自贸区范畴。
另外，江山樾距离南宁综合保税区和南大门跨境电商直购中心约800米，是五象南现有楼盘中，距离南宁对外经贸门户最近的一个项目，门户势能不容小觑。
▲项目周边的规划配套
都说土拍是楼市的晴雨表。今年5月份，荣和在五象南拍出7866元/㎡的楼面价，预计售价将翻一番，再创板块新高。
然而地价只是表面，背后的价值推手，是品牌房企的规模效应。
万科、旭辉、龙光、中南、大唐、阳光城、荣和等众多房企，已经重仓五象南，众人拾柴火焰高。
五象南风头正盛，但作为新区中的新区，板块仍需要一定的培育期，同时代表了一定发展潜力。
包办12年全龄配套，这招够狠吗？
旭辉只比荣和早三个月拿地，地价却省了一半，说明它对板块价值的预判，没有失手。
那么，做什么产品，如何增加附加值，旭辉将拿出神马绝活儿？
在城市展厅，采尘看到了江山樾的总平图。项目占地147亩，容积率≥2.0且≤4.0，由两个组团和一条商业街组成。
▲总平图
大致可以看到，楼栋采用点式布局，独栋独单元为主，两梯五户。初步看，项目定位刚需和刚改，符合主流定位，这对购房者来时是一场及时雨。
另外，地块东面的金村路正在施工。据介绍，这条路北接东风路，是贯穿五象湖核心区和五象南的纵向要道。
当然，采尘还有个有趣的发现，江山樾地块右戴金（金村路）、左戴银（银海大道），风水价值还不赖。
▲周边路网及学校配套
售姐告诉采尘：根据拿地要求，旭辉必须配建1所18个班的幼儿园，1所36个班的小学，和一所33个班的中学。中小学用地位于项目东南面，与楼盘同步建设。
对于购房者来说，孩子出了家门进校门，既省事儿又安全，是一项非常实在的福利。旭辉一手包办12年全龄教育，魄力非同一般。
这里，我猜肯定有人会问：旭辉会引进名校吗？
老实说，这个问题，采尘也不知道。
不过，从学区房的改革趋势来看，越是新区，越要对名校脱敏。购房者还是把关注点回归品牌、产品、物业服务等硬实力上来。
旭辉，地产界的设计咖
旭辉是千禧之子，在弱冠之年就坐上全国地产14强的交椅，采尘对其产品力水平，自然是有期待的。
果然，采尘又有新发现……
那条“穿金戴银”贯穿南北的商业街，设计师借鉴了泰国网红商业体 The COMMONS，运用天然高差，打造一个错落有致，现代摩登的商业街区，规模为3.25万㎡。
▲国际知名网红商业体 The COMMONS实景图
▲江山樾商业街效果图
从建筑设计美感和商业动线来看，这条商业街具有很高的辨识度，有望成为南宁的网红打卡地。
对于南宁购房者来说，如果能既养眼又实用，那就再好不过了。
据介绍，旭辉打造商业的理念是COMMONS（共享、共生），倡导“首先是社区，然后才是商业”的价值观，强调服务、互动、交流等功能。
江山樾的商业街由旭辉独立的商业团队，统一负责招商、运营。旭辉商业是业内的实力担当，擅长打造网红地标，经验丰富。
在外地，旭辉成功打造了不少经典商业案例，位于上海的LCM广场，就是板块的商业标杆，定位高端、个性、时尚，满足多元化的消费需求。
▲旭辉商业的代表作品:上海LCM广场（来源：旭辉集团官网）
根据内部人士透露，即便短期内五象南板块尚未成熟，人口尚未进驻，江山樾的“商业街示范区”也计划在明年率先营业。
在五象新区，缺商是板块的短板，像旭辉这种有勇气“商业先行”的房企，其实并不多见。具体情况如何，让我们拭目以待。
除了商业街，旭辉还给南宁人带来了一个传说中的“南宁最美幼儿园”。这个幼儿园在营销阶段，将用作售楼部。
最近，幼儿园的示意视频曝光，让南宁购房者感受了一把旭辉的“摩登范儿”。
每家房企都有自己独特的气质和风格。有人说：旭辉是地产界的“设计咖”，这个说法赢得不少赞成票。
大家可能不知道，旭辉是业内为数不多的，拥有自己的“设计师节”的房企，这在国内top20的开发商队伍里，甚是少见。
4月20日，是“中国近代建筑之父”梁思成的诞辰，为了致敬建筑设计的专业与情怀，旭辉把这个日子，设定为自己的“设计师节”。
得益于该传统，旭辉的设计水平日益提升，打造了很多明星楼盘，成为了詹天佑奖、金盘奖、地产设计大奖的常客。
▲旭辉都会上品，获得法国双面神国际设计大奖
▲旭辉澄江府，获得英国BALI国家景观奖
▲旭辉铂悦天宁，获得美国建筑大师奖
综上，旭辉江山樾成功的撩起了市场的兴趣，成为今年下半年值得期待楼盘之一。
再过一两个月，项目实景展示区就要开放了，号称“南宁最美幼儿园”的售楼部会和大家见面，到时候咱们择机再鉴啦。
@鉴语：有挑战，也有机遇。
旭辉五象第二盘选址五象南，挑战与机遇并存。
实踩发现，江山樾有自贸区+保税港双重优势，路网便利，界面良好，可塑性很强，板块价值有一定潜力。
旭辉希望通过12年全龄教育+网红商业街破局，组合拳很有想法，引发市场高度关注。
据可靠情报，首期将推出75-125㎡高拓展户型，有望成为今年的“网红款”。
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