从2017年到2020年,旭辉一共给南宁带来了4个项目。

五象新区哪个楼盘最好?除了联合开发的美的旭辉城和云玺台,独立操刀的老盘湖山樾、新盘江山樾,均布局五象。

上周六,江山樾的城市展厅开放了,从五象湖到五象南,从31亩到147亩,旭辉将拿出怎样的作品,继续乘风破浪?

"偷拍"湖山樾,真让人“遗憾”

上周六,旭辉江山樾的城市展厅开放了,地址在湖山樾小区门口。

这种“一箭双雕”的踩盘机会,采尘怎能错过。

五象新区哪个楼盘最好?透过两年涨6K+的湖山樾看江山樾-南宁夜生活
▲城市展厅开放

湖山樾是旭辉入邕第一盘,交付备受关注,来都来了,不提前一鉴怪可惜的。借着活动的掩护,采尘溜进了小区内部(请勿模仿)。

采尘不请自来,拍下的全是楼盘的“素颜照”,没有打开“滤镜”。

初入小区,三栋双单元的高层住宅一字排开,与北面的“金蓝”相望,中间隔着一片狭长的园林,楼间距约80米。

园林虽小,但布局紧凑,内容实用,硬是把儿童游乐区、绿化组团、环形跑道、休闲连廊,都装了进去。

其中,儿童游乐区是一大亮点,规模占据了园林的1/3,配备了儿童篮球场地,设计了遮阳棚、休息区,功能丰富。

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▲儿童区实景,配备遮阳棚和座椅

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▲儿童篮球场

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▲环形跑道

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▲休闲连廊

不过,由于楼盘新且尚未交付,树龄短,整体园林绿化看着还很稚嫩,五重景观初步养成。

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▲园林和建筑搭配

目前,整体施工进入收尾期,工人对入户大堂、架空层等区域进行完善。

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▲正在收尾的入户大堂

从这次走马观花式的“偷拍”来看,工地整洁有序,初步呈现的品质可圈可点,不输周边楼盘。但最终的交付水平,要等到年底方见分晓。

犹记得湖山樾入市之初,南宁限价严格,倒挂明显,项目以低于市价约3000元/㎡价格清盘,成为当年最疯狂的“秒光盘”。

花11900元/㎡买到了五象湖,买到了精装房,还买到了旭辉的牌子,业主怎么看都是赚了。

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▲湖山樾首开均价(仅供参考)

采尘的同事看到交付情况后吐槽:湖山樾最大的缺点,是盘太小了,只有31亩,而且一般人还买不到,这可真让人感到“遗憾”。

离开五象湖,才是见真章的时候

湖山樾成为爆款,得益于旭辉写了个好脚本。

旭辉并非一昧的追求利润,而是注重品质和兑现,这样品牌印象,无形中圈了不少粉。

但必须承认,这是一个偶然事件,历史不会再重演啦。

而且这种躺赢的方式,对旭辉真的好吗?我看未必,采尘认为,这是一把双刃剑。

湖山樾占据五象湖C位,地段、地铁、名校资源优越,必然会淡化市场对旭辉主观实力的关注。

另一方面,由于湖山樾规模有限,地块狭长,留给产品力的空间并不大。

好在,旭辉又找到了机会。

2020年2月26日,旭辉拿下五象南147亩地块。

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▲拿地信息(来源:乐居广西)

从拿地信息可见:

①旭辉今年的重心仍在五象,但需合理控制成本。

②拿地的条件相对苛刻,有安置要求,需配建学校,对房企提出高要求。

③周边基础设施在建设中,路网正在完善,成熟度和五象湖相比有差距。

④好消息是,地块规模较大,布局方正,购房者再也不用担心买不到房了。

如果说江山樾是旭辉品牌的正名之作,这个盘会长成啥样呢?

旭辉,你看上五象南什么?

讲真,光看拍地信息,采尘对这块地价值几许,有点看不懂。

旭辉为啥看上这块地?关于板块价值,旭辉怎么看?

带着一连串的问题,采尘决定杀去项目地看看。

出发之前,原以为那地方又偏又远,谁知下一秒高德地图就来打脸了。从湖山樾出发,仅需要十来分钟,就能抵达江山樾项目地。

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▲地图导航

行驶在玉象路上,原本以为周边很荒芜,但采尘先路过碧桂园天玺湾,再路过路桥壮美山湖,不出10分钟,很快就来到了万科星都荟。

而沿途的见闻,更是让采尘惭愧地摘下了“有色眼镜”。

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▲玉象路实景(从南往北视角)

到了星都荟之后,往西走大概1公里,就到达江山樾项目所在地了。

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▲从金良路江山樾附近看星都荟(从西往东视角)

老司机常说:路网是最快兑现的新区红利,判断一个板块有没有未来,“看路”就明白了。

不信的话,大家可以对比五象南近两年来的路网面貌和房价情况,特别是今年,在三号线延长线、自贸区、万有国际旅游度假区等利好的带动下,板块价值进入快车道。

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▲五象南路网变化

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▲五象南部分楼盘房价变化(仅供参考)

说到政策红利,江山樾也在自贸区范畴。

另外,江山樾距离南宁综合保税区和南大门跨境电商直购中心约800米,是五象南现有楼盘中,距离南宁对外经贸门户最近的一个项目,门户势能不容小觑。

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▲项目周边的规划配套

都说土拍是楼市的晴雨表。今年5月份,荣和在五象南拍出7866元/㎡的楼面价,预计售价将翻一番,再创板块新高。

然而地价只是表面,背后的价值推手,是品牌房企的规模效应。

万科、旭辉、龙光、中南、大唐、阳光城、荣和等众多房企,已经重仓五象南,众人拾柴火焰高。

五象南风头正盛,但作为新区中的新区,板块仍需要一定的培育期,同时代表了一定发展潜力。

包办12年全龄配套,这招够狠吗?

旭辉只比荣和早三个月拿地,地价却省了一半,说明它对板块价值的预判,没有失手。

那么,做什么产品,如何增加附加值,旭辉将拿出神马绝活儿?

在城市展厅,采尘看到了江山樾的总平图。项目占地147亩,容积率≥2.0且≤4.0,由两个组团和一条商业街组成。

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▲总平图

大致可以看到,楼栋采用点式布局,独栋独单元为主,两梯五户。初步看,项目定位刚需和刚改,符合主流定位,这对购房者来时是一场及时雨。

另外,地块东面的金村路正在施工。据介绍,这条路北接东风路,是贯穿五象湖核心区和五象南的纵向要道。

当然,采尘还有个有趣的发现,江山樾地块右戴金(金村路)、左戴银(银海大道),风水价值还不赖。

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▲周边路网及学校配套

售姐告诉采尘:根据拿地要求,旭辉必须配建1所18个班的幼儿园,1所36个班的小学,和一所33个班的中学。中小学用地位于项目东南面,与楼盘同步建设。

对于购房者来说,孩子出了家门进校门,既省事儿又安全,是一项非常实在的福利。旭辉一手包办12年全龄教育,魄力非同一般。

这里,我猜肯定有人会问:旭辉会引进名校吗?

老实说,这个问题,采尘也不知道。

不过,从学区房的改革趋势来看,越是新区,越要对名校脱敏。购房者还是把关注点回归品牌、产品、物业服务等硬实力上来。

旭辉,地产界的设计咖

旭辉是千禧之子,在弱冠之年就坐上全国地产14强的交椅,采尘对其产品力水平,自然是有期待的。

果然,采尘又有新发现……

那条“穿金戴银”贯穿南北的商业街,设计师借鉴了泰国网红商业体 The COMMONS,运用天然高差,打造一个错落有致,现代摩登的商业街区,规模为3.25万㎡。

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▲国际知名网红商业体 The COMMONS实景图

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▲江山樾商业街效果图

从建筑设计美感和商业动线来看,这条商业街具有很高的辨识度,有望成为南宁的网红打卡地。

对于南宁购房者来说,如果能既养眼又实用,那就再好不过了。

据介绍,旭辉打造商业的理念是COMMONS(共享、共生),倡导“首先是社区,然后才是商业”的价值观,强调服务、互动、交流等功能。

江山樾的商业街由旭辉独立的商业团队,统一负责招商、运营。旭辉商业是业内的实力担当,擅长打造网红地标,经验丰富。

在外地,旭辉成功打造了不少经典商业案例,位于上海的LCM广场,就是板块的商业标杆,定位高端、个性、时尚,满足多元化的消费需求。

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▲旭辉商业的代表作品:上海LCM广场(来源:旭辉集团官网)

根据内部人士透露,即便短期内五象南板块尚未成熟,人口尚未进驻,江山樾的“商业街示范区”也计划在明年率先营业。

在五象新区,缺商是板块的短板,像旭辉这种有勇气“商业先行”的房企,其实并不多见。具体情况如何,让我们拭目以待。

除了商业街,旭辉还给南宁人带来了一个传说中的“南宁最美幼儿园”。这个幼儿园在营销阶段,将用作售楼部。

最近,幼儿园的示意视频曝光,让南宁购房者感受了一把旭辉的“摩登范儿”。

每家房企都有自己独特的气质和风格。有人说:旭辉是地产界的“设计咖”,这个说法赢得不少赞成票。

大家可能不知道,旭辉是业内为数不多的,拥有自己的“设计师节”的房企,这在国内top20的开发商队伍里,甚是少见。

4月20日,是“中国近代建筑之父”梁思成的诞辰,为了致敬建筑设计的专业与情怀,旭辉把这个日子,设定为自己的“设计师节”。

得益于该传统,旭辉的设计水平日益提升,打造了很多明星楼盘,成为了詹天佑奖、金盘奖、地产设计大奖的常客。

五象新区哪个楼盘最好?透过两年涨6K+的湖山樾看江山樾-南宁夜生活▲旭辉都会上品,获得法国双面神国际设计大奖
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▲旭辉澄江府,获得英国BALI国家景观奖
五象新区哪个楼盘最好?透过两年涨6K+的湖山樾看江山樾-南宁夜生活▲旭辉铂悦天宁,获得美国建筑大师奖

综上,旭辉江山樾成功的撩起了市场的兴趣,成为今年下半年值得期待楼盘之一。
再过一两个月,项目实景展示区就要开放了,号称“南宁最美幼儿园”的售楼部会和大家见面,到时候咱们择机再鉴啦。

@鉴语:有挑战,也有机遇。
旭辉五象第二盘选址五象南,挑战与机遇并存。
实踩发现,江山樾有自贸区+保税港双重优势,路网便利,界面良好,可塑性很强,板块价值有一定潜力。
旭辉希望通过12年全龄教育+网红商业街破局,组合拳很有想法,引发市场高度关注。

据可靠情报,首期将推出75-125㎡高拓展户型,有望成为今年的“网红款”。
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文|宁采尘   编|天山童佬本文版权归“鉴盘侠”所有
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