“人民需要啥，我们就造啥！”国货之光五菱，有钱就是任性。
在蟠龙，也有一家房企堪称“宠粉狂魔”，它家老板说了：业主需要啥，我们就建啥。
于是，就有了这个大四房+四阳台的“独门设计”。
南宁新楼盘2020年开盘够“奇葩”，四房配四阳台
在南宁，阳台数量和房子档次之间，有着密不可分的关联。
大部分刚需和刚改户型，一个阳台是标配，二个阳台是高配，三个阳台是业主赚了。
蟠龙有家房企很例外，愣是给一个四房户型配了四个阳台。这些阳台不是简单的摆设，而是贴心的分门别类，承担不同的功能。
比如，客厅延伸出去的是景观阳台，2.4米进深，给全家老小享受一线园景。
正南朝向的生活阳台，日照条件最好，空间适中，用来晾晒衣物。
主卧统一的大套间式设计，配备双阳台，景观阳台大面宽，采光好，是男女主人私享的休闲空间。
另一个扩展阳台是衣帽间/阳光书房的最佳组合，主人的所有生活需求，都被巧妙的融入了主卧套间内。 
▲该盘152㎡四房产品
讲真，这个户型把阳台“玩的很溜”，原本常规的户型，因为四个阳台的助攻，变成了高分产品。
记得扒房团队的某位“隐形土豪”说过：“我买房子不看别的，就看阳台！”
果然，这家房企把高改的口味拿捏的很精准。
除了四房，在售的其他两个主力户型，122㎡的3+1房和195㎡的五房，也发挥了“多阳台优势”。 
▲该盘122㎡3+1房
明明是三房，但是通过主卧室+1的阳台设置，主卧大套间的概念一下子跳脱出来，三口之家也可以住的很阔绰。
加上连接客厅和次卧的景观阳台和落地窗，客厅和景观得以更好的串联起来。 
▲该盘195㎡五房
Plus版本的终极居所，五房也容得下一家三代同堂，不仅保留了“四阳台”的扩展设计，针对部分对主卧大套间需求强烈的客户，还在结构上做了一些独“特别设计”，预留有一间次卧与主卧连通，改造成书房或影音室等，形成豪华版的主卧布局。 
▲195㎡装修前示意图
不得不说，这家房企在户型设计方面下了功夫，不仅知道在阳台设计上投其所好，在空间布局、尺度把控、通风采光等方面，也没有明显的失误，而且赠送还挺高。
就拿大户型的入户门朝向这个小细节来说，不仅设置有内、外玄关，既保证功能性，又提升了私密性。
这家房企为了做好改善盘，明显是有备而来。
在产品力方面，开发商对品质提升加入了不少坚持。例如：层高达到3.15米，这对于对装修品质有高要求的家庭来说，是一大利好。 
▲产品亮点
▲在售的C2栋平层图，做到三梯四户
据说，为了打造好这个盘，开发商实地考察了全国N个知名豪宅，结合南宁人的喜好，定制了这个“特别款”。
目前在售的是C2栋，位于全盘位置最好的三期组团，私享南北双园林，品质最佳。
价格方面，备案价区间是15491-18711元/㎡，毛坯交付。据了解，就按照备案价卖，不捆绑、不外收，最低门槛38万。
30亩湖景私有化，挺任性
在众多购房者里，越是追求改善的人，最难讨好。所以，好的户型只是一块敲门砖。
除了户型，土豪还在意啥呢？
有人说：我喜欢别墅，占天占地。
有人说：我喜欢住大平层，体验一览众山小的征服感。
有人说：我追求稀缺的景观资源，特别是高品质的江景、山景、园景……
稍加总结不难发现，这部分人追求的其实是同一种东西：私密性和尊崇感。
这家房企也深知这一点，又开始折腾自己了。
①不惜血本腾出30亩园林空间，在总平设计阶段，拔掉了几栋高层，只为打造大面积湖景园林，配备了露天泳池、环湖跑道、儿童乐园等，让业主在家门口享受湖景生活。
②所有楼栋采用点式布局，实现了楼距最大化，减少各楼栋间相互的影响，同时实现景观价值最大化。
③户型重视主人私密性，打造主卧大套间的设计，迎合高端客户的需求。
很显然，这家房企就是想宠粉，给业主一种“优质资源我独享”的感觉，把私有化进行到底。 
▲30亩中庭园林
大家都知道在风水学上，水为财。
大水景人人都爱，但对于开发商来说，这是一块烫手山芋。
水景的护理和运营难度大，成本高，稍有差池（滋生虫害、干涸）就会成为众矢之的。这几年，越来越多的房企对这种吃力不讨好的设计，敬而远之。
可这家房企非要迎难而上。
它采用浅水设计，通过地块园林落差，制造叠水景观，让水流循环流动起来。同时还聘请高档物业团队，定期对水景进行清洗和养护。 
▲水景示意图
在不少高端盘里，浅水的运用逐渐替代了大水池子，既提升了景观档次，又降低了操作难度。 
▲高端盘浅水景观（来源：网络）
当然，全点式独栋布局、大间距、大水景，在高端盘云集的当下，已经不是什么值得炫耀的东西。但至少看得出来，这家房企主观上自律自觉，对自己要求挺高的。
那么问题来了，它为啥要这么拼命？
这个盘说了：“因为我在蟠龙，我不能再辜负了好地段。”
杀鸡真的用了牛刀
为了给业主提供优质的服务和环境，这家房企花重金请来了国际一线品牌物业——世邦魏理仕。
世邦魏理仕是全球物管五大联行之一（①第一太平戴维斯 ②仲量联行 ③世邦魏理仕 ④戴德梁行 ⑤高力国际）。
近日，《财富》杂志发布2020年美国500强企业排行榜，世邦魏理仕荣登榜单第128位，排名比去年提升18位。
因为五大联行对口服务的是高端写字楼、酒店和商场，亲自下凡做住宅盘，并不常见（所以通常为顾问式合作）。
可是，世邦魏理仕破天荒地接了这个盘的物业，不是挂牌，不是顾问，是正式签约进场。
在南宁，能享受此待遇的住宅楼盘，仅此一家。
▲物业中心实拍
那么，世邦魏理仕的管理水平如何？看一下它的重度洁癖和重度强迫症，就知道了。
▲草坪的修剪高度统一
▲草坪和石板路边缘衔接很平整
▲楼盘交付4年，草皮零裸露
▲灌木丛的“发型”修剪得很精神
▲水景没有干涸现象，而且很干净
看到实景园林图片，这个盘是谁，大家心里应该有数了。没错，这个盘就是五象蟠龙板块的品质大城盛科城。
有业主爆料，由于有国际一线物业加持，盛科城的二手房价，比周边的普通小区至少高出10%-20%。
另外，采尘走访了蟠龙部分中介门店。中介反馈说：盛科城这个盘品质比较高，业主满意度也高，比较少有人把房子挂出来卖，放盘房源比其他盘少一些。
蟠龙规模最大的改善盘
从盛科城的总平图来看，这个盘有明显的规模优势。 
▲项目总平图，在售的三期组团品质最优
①项目占地206亩，地块独立完整，不临主干道，舒适度较高。规模上，蟠龙其他地块难出其右。
②蟠龙板块少有配套双学校的项目，涵盖了商务、底商、住宅、幼儿园、小学5种业态，分区合理，互不干扰。
特别是家门口的宋厢路小学，配备风雨球场、室外跑道球场、多媒体教室等，硬件优越。
家长能实现目送式上学，不仅节约了大量接送时间，还能保障孩子安全。这个实在的好处，让邻居楼盘纷纷投来实名的羡慕。
在相对优质生源的保障之下，有望培育成“成长型”名校。
▲宋厢路小学
另外，盛科城的初中划分到了体强路中学，在1km舒适圈之内，出行比较方便。蟠龙进入兑现中后期，形成一站式生活配套。
现在的蟠龙，还有红利吗？
今年可以说是蟠龙的机遇之年，地铁、商业、自贸区红利都得到了进一步释放。
与此同时，盛科城周边的配套情况，也发生了一些改变。 目前，离项目最近的地铁口是3号线总部基地站，步行距离约800米。
然而，地铁4号线将于年底通车。届时，步行距离将大大缩短，从项目到飞龙路站仅约400米。 
▲项目周边配套情况
另外，项目周边一直在“沉睡”的大型商业配套，今年逐渐“苏醒”。
据不完全统计，总部基地的商业体量约100万㎡。随着今年政府公布的总部基地政策要求5000家企业进驻，将会带来十万计的人流。
五象航洋城有传闻今年也会开业，总部基地的商业氛围会日趋成型。 
▲总部基地商业体量统计（仅供参考）
▲五象航洋城预计招商品牌
景观资源方面，滨江景观带发展得相对成熟，形成了一江（邕江）两山（青秀山+五象岭森林公园）三公园（滨江公园、东湖公园、总部基地公园）的生态格局，拥有的不仅是景观，更是舒适的生活环境。 
▲蟠龙优质的景观资源
在新一轮的规划中，我们还能看到蟠龙的潜力。
很多人都看不懂的机场高架规划，串联起了南宁多中心（东站-东盟商务区-五象总部基地-机场），确保蟠龙能更好发挥头部效应。 
▲机场线规划
包括今年强首府战略提出新建规划的8座桥梁，体强大桥再次上榜。
根据规划，体强大桥为越江隧道工程，主要功能为加强东盟商务区和五象核心区两大中心之间的联系。由此可见政府在连接多中心上的煞费苦心，而占尽天时地利的蟠龙板块将坐享地段优势。
▲体强大桥规划
由此可见，政府煞费苦心推行城市多中心战略，将夯实蟠龙板块的头部价值，高端改善客群可重点关注该板块。
—end—
文｜宁采尘 编｜七小剑本文版权归“鉴盘侠”所有
独家法律顾问：文鳐地产律师团队
【温馨提示】本文所涉及项目介绍与点评，仅供参考。我们力求客观全面，但难以涵盖项目所有信息。鉴友若有意购买，请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时，请仔细阅读相关条款。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
