“人民需要啥,我们就造啥!”国货之光五菱,有钱就是任性。

在蟠龙,也有一家房企堪称“宠粉狂魔”,它家老板说了:业主需要啥,我们就建啥。
于是,就有了这个大四房+四阳台的“独门设计”。

南宁新楼盘2020年开盘够“奇葩”,四房配四阳台

在南宁,阳台数量和房子档次之间,有着密不可分的关联。
大部分刚需和刚改户型,一个阳台是标配,二个阳台是高配,三个阳台是业主赚了。
蟠龙有家房企很例外,愣是给一个四房户型配了四个阳台。这些阳台不是简单的摆设,而是贴心的分门别类,承担不同的功能。
比如,客厅延伸出去的是景观阳台,2.4米进深,给全家老小享受一线园景。
正南朝向的生活阳台,日照条件最好,空间适中,用来晾晒衣物。
主卧统一的大套间式设计,配备双阳台,景观阳台大面宽,采光好,是男女主人私享的休闲空间。
另一个扩展阳台是衣帽间/阳光书房的最佳组合,主人的所有生活需求,都被巧妙的融入了主卧套间内。 南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲该盘152㎡四房产品

讲真,这个户型把阳台“玩的很溜”,原本常规的户型,因为四个阳台的助攻,变成了高分产品。
记得扒房团队的某位“隐形土豪”说过:“我买房子不看别的,就看阳台!”
果然,这家房企把高改的口味拿捏的很精准。
除了四房,在售的其他两个主力户型,122㎡的3+1房和195㎡的五房,也发挥了“多阳台优势”。  南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲该盘122㎡3+1房

明明是三房,但是通过主卧室+1的阳台设置,主卧大套间的概念一下子跳脱出来,三口之家也可以住的很阔绰。
加上连接客厅和次卧的景观阳台和落地窗,客厅和景观得以更好的串联起来。  南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲该盘195㎡五房

Plus版本的终极居所,五房也容得下一家三代同堂,不仅保留了“四阳台”的扩展设计,针对部分对主卧大套间需求强烈的客户,还在结构上做了一些独“特别设计”,预留有一间次卧与主卧连通,改造成书房或影音室等,形成豪华版的主卧布局。 南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲195㎡装修前示意图

不得不说,这家房企在户型设计方面下了功夫,不仅知道在阳台设计上投其所好,在空间布局、尺度把控、通风采光等方面,也没有明显的失误,而且赠送还挺高。
就拿大户型的入户门朝向这个小细节来说,不仅设置有内、外玄关,既保证功能性,又提升了私密性。
这家房企为了做好改善盘,明显是有备而来。

在产品力方面,开发商对品质提升加入了不少坚持。例如:层高达到3.15米,这对于对装修品质有高要求的家庭来说,是一大利好。 南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲产品亮点

南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲在售的C2栋平层图,做到三梯四户
据说,为了打造好这个盘,开发商实地考察了全国N个知名豪宅,结合南宁人的喜好,定制了这个“特别款”。

目前在售的是C2栋,位于全盘位置最好的三期组团,私享南北双园林,品质最佳。

价格方面,备案价区间是15491-18711元/㎡,毛坯交付。据了解,就按照备案价卖,不捆绑、不外收,最低门槛38万。

30亩湖景私有化,挺任性

在众多购房者里,越是追求改善的人,最难讨好。所以,好的户型只是一块敲门砖。
除了户型,土豪还在意啥呢?
有人说:我喜欢别墅,占天占地。
有人说:我喜欢住大平层,体验一览众山小的征服感。
有人说:我追求稀缺的景观资源,特别是高品质的江景、山景、园景……
稍加总结不难发现,这部分人追求的其实是同一种东西:私密性和尊崇感。
这家房企也深知这一点,又开始折腾自己了。
①不惜血本腾出30亩园林空间,在总平设计阶段,拔掉了几栋高层,只为打造大面积湖景园林,配备了露天泳池、环湖跑道、儿童乐园等,让业主在家门口享受湖景生活。
②所有楼栋采用点式布局,实现了楼距最大化,减少各楼栋间相互的影响,同时实现景观价值最大化。
③户型重视主人私密性,打造主卧大套间的设计,迎合高端客户的需求。
很显然,这家房企就是想宠粉,给业主一种“优质资源我独享”的感觉,把私有化进行到底。 南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲30亩中庭园林

大家都知道在风水学上,水为财。
大水景人人都爱,但对于开发商来说,这是一块烫手山芋。
水景的护理和运营难度大,成本高,稍有差池(滋生虫害、干涸)就会成为众矢之的。这几年,越来越多的房企对这种吃力不讨好的设计,敬而远之。
可这家房企非要迎难而上。
它采用浅水设计,通过地块园林落差,制造叠水景观,让水流循环流动起来。同时还聘请高档物业团队,定期对水景进行清洗和养护。 南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲水景示意图

在不少高端盘里,浅水的运用逐渐替代了大水池子,既提升了景观档次,又降低了操作难度。 南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲高端盘浅水景观(来源:网络)

当然,全点式独栋布局、大间距、大水景,在高端盘云集的当下,已经不是什么值得炫耀的东西。但至少看得出来,这家房企主观上自律自觉,对自己要求挺高的。
那么问题来了,它为啥要这么拼命?
这个盘说了:“因为我在蟠龙,我不能再辜负了好地段。”

杀鸡真的用了牛刀

为了给业主提供优质的服务和环境,这家房企花重金请来了国际一线品牌物业——世邦魏理仕。
世邦魏理仕是全球物管五大联行之一(①第一太平戴维斯 ②仲量联行 ③世邦魏理仕 ④戴德梁行 ⑤高力国际)。
近日,《财富》杂志发布2020年美国500强企业排行榜,世邦魏理仕荣登榜单第128位,排名比去年提升18位。
因为五大联行对口服务的是高端写字楼、酒店和商场,亲自下凡做住宅盘,并不常见(所以通常为顾问式合作)。
可是,世邦魏理仕破天荒地接了这个盘的物业,不是挂牌,不是顾问,是正式签约进场。
在南宁,能享受此待遇的住宅楼盘,仅此一家。
南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲物业中心实拍

那么,世邦魏理仕的管理水平如何?看一下它的重度洁癖和重度强迫症,就知道了。
南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲草坪的修剪高度统一
南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲草坪和石板路边缘衔接很平整

南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲楼盘交付4年,草皮零裸露
南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲灌木丛的“发型”修剪得很精神
南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲水景没有干涸现象,而且很干净

看到实景园林图片,这个盘是谁,大家心里应该有数了。没错,这个盘就是五象蟠龙板块的品质大城盛科城。
有业主爆料,由于有国际一线物业加持,盛科城的二手房价,比周边的普通小区至少高出10%-20%。
另外,采尘走访了蟠龙部分中介门店。中介反馈说:盛科城这个盘品质比较高,业主满意度也高,比较少有人把房子挂出来卖,放盘房源比其他盘少一些。

蟠龙规模最大的改善盘

从盛科城的总平图来看,这个盘有明显的规模优势。 南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲项目总平图,在售的三期组团品质最优

①项目占地206亩,地块独立完整,不临主干道,舒适度较高。规模上,蟠龙其他地块难出其右。
②蟠龙板块少有配套双学校的项目,涵盖了商务、底商、住宅、幼儿园、小学5种业态,分区合理,互不干扰。
特别是家门口的宋厢路小学,配备风雨球场、室外跑道球场、多媒体教室等,硬件优越。
家长能实现目送式上学,不仅节约了大量接送时间,还能保障孩子安全。这个实在的好处,让邻居楼盘纷纷投来实名的羡慕。
在相对优质生源的保障之下,有望培育成“成长型”名校。
南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲宋厢路小学

另外,盛科城的初中划分到了体强路中学,在1km舒适圈之内,出行比较方便。蟠龙进入兑现中后期,形成一站式生活配套。

现在的蟠龙,还有红利吗?

今年可以说是蟠龙的机遇之年,地铁、商业、自贸区红利都得到了进一步释放。
与此同时,盛科城周边的配套情况,也发生了一些改变。 目前,离项目最近的地铁口是3号线总部基地站,步行距离约800米。
然而,地铁4号线将于年底通车。届时,步行距离将大大缩短,从项目到飞龙路站仅约400米。 南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲项目周边配套情况

另外,项目周边一直在“沉睡”的大型商业配套,今年逐渐“苏醒”。
据不完全统计,总部基地的商业体量约100万㎡。随着今年政府公布的总部基地政策要求5000家企业进驻,将会带来十万计的人流。
五象航洋城有传闻今年也会开业,总部基地的商业氛围会日趋成型。 南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲总部基地商业体量统计(仅供参考)

南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲五象航洋城预计招商品牌

景观资源方面,滨江景观带发展得相对成熟,形成了一江(邕江)两山(青秀山+五象岭森林公园)三公园(滨江公园、东湖公园、总部基地公园)的生态格局,拥有的不仅是景观,更是舒适的生活环境。 南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲蟠龙优质的景观资源

在新一轮的规划中,我们还能看到蟠龙的潜力。
很多人都看不懂的机场高架规划,串联起了南宁多中心(东站-东盟商务区-五象总部基地-机场),确保蟠龙能更好发挥头部效应。 南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲机场线规划

包括今年强首府战略提出新建规划的8座桥梁,体强大桥再次上榜。
根据规划,体强大桥为越江隧道工程,主要功能为加强东盟商务区和五象核心区两大中心之间的联系。由此可见政府在连接多中心上的煞费苦心,而占尽天时地利的蟠龙板块将坐享地段优势。
南宁新楼盘2020年开盘长见识了,这个牛盘,就在蟠龙C位-南宁夜生活▲体强大桥规划

由此可见,政府煞费苦心推行城市多中心战略,将夯实蟠龙板块的头部价值,高端改善客群可重点关注该板块。
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文|宁采尘   编|七小剑本文版权归“鉴盘侠”所有
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