江南上新两个旧改项目,锦上城与金成江南壹品,均位于壮锦大道,同一路段,两盘各有啥特点?哪个更值得买?

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江南两纯新盘,都是地铁物业

两个盘位于江南区,由于是旧改项目,周边生活氛围浓厚,生活配套齐全。

两盘在地铁5号线沿线,吸引不少购房者关注,纷纷拿来对比。

在网络地图上,5号线五一立交桥的站点为旱塘站,处在立交桥位置,路网交叉,到底地铁口在哪?

笔者实地探访,发现在施工的地铁口位于五一路,如下图位置:

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锦上城与江南壹品,测地铁口直线距离约500米,也不算远。

在一楼盘的营销中心,兽兽称地铁口在壮锦大道上,但项目门前不见有围挡施工。

一个地铁站不可能只有一个地铁口,也有可能还没建,是否设有地铁口,看以后最终建成吧。

通过官方微信号,可看到地铁5号线旱塘站的施工实况,从全景图看到两盘到地铁口的距离不远,但中间隔着厂房和民房。

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5号线旱塘站的施工情况

不过,该片区为五一中路旧改范围,改造后,路网和居住环境都将得到改善。

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抢客战已开始

两盘紧挨着,营销节奏也差不多,锦上城将于4月25日首开(本周六),江南壹品已按耐不住,营销中心还未开放,为了抢客户,在锦上城对面开放了临时接待点。

临时接待点比较简单,几张恰谈桌椅,楼盘介绍用喷绘挂在墙上,没有沙盘。

笔者走进接待点,据现场销售人员首先解释道:我们不是三产房,是正规的商品房,我们只用了三天时间搭建了这个接待点,所以比较简单。

为何开放体验感不好的临时接待点?很大原因是迫于锦上城的开盘压力。毕竟在同一地段,竞争难免。

江南壹品的营销中心正在抓紧建设,有可能在本月月底开放,届时可到售楼部看房。

特别提醒:看房不能停留在售楼部好不好,最终是产品的对比。

03
产品PK,谁更胜一筹?

两家产品如何?先看参数对比。

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两个盘都是刚需盘,主要看户型和自身配套规划。

开发商都是两家公司合作,锦上城:深石+汉华;江南壹品:金城集团+广西建工。

除了广西建工外,其它都是新进南宁的开发商,全国其它城市开发有作品。

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锦上城与江南壹品的效果图

规模方面,江南壹品稍大一些,约68亩,由两个地块组成,配建有幼儿园;锦上城49亩,由6栋高层住宅和3栋LOFT公寓组成。

户型方面,锦上城67-108㎡两房至四房,户型紧凑,74平做三房,100平做四房,其中四房做到了双阳台,南北对流,整体格局不错,要查看全部户型图,可在南宁楼事通对话框回复楼盘名称“锦上城”,即可获取。

正面刚!江南一下来了两新盘,在同一条路上-南宁夜生活▲100㎡四房
江南壹品的户型区间为 73-116㎡三至四房,户型图还没公布。

04
会否引发价格战?

两盘接近“肉搏”,锦上城已拿预售证,备案价格万元起,隔壁楼盘销售人员放风:我们比对面低。

会不会引发价格战?

锦上城于4月25日开盘,预约交10000元可享30000元优惠,按备案价算下来,价格约10800元/㎡,有没有降价空间?看地价。

锦上城两幅地块楼面地价分别为3372元/㎡,4997元/㎡,配公租房10300㎡。

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两盘对比,江南壹品两幅楼面地价分别为4725元/㎡、4650元/㎡,无公租房。

其实地价相差不大,预计售价也不会差太多。

江南壹品还未获预售证,价格还没出来,通过上面地价表可看出,价格差距不会大,但可能有优惠。

具体卖多少,看最后销售价格。

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太多一样,两盘如何选?

两盘同质化太严重,选择上会有纠结综合症。

学校配套几乎一样,项目周边规划有中小学。

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两盘周边用地规划图

太多一样,那么就要多对比细节,最重要的是户型和价格,现在看到锦上城的户型还是不错的,那么,江南壹品会不会更优?待户型出来后定分晓。

如果户型也很雷同,那就对比价格,价格低,则性价比更高。江南壹品近期开放营销中心,预计也很快开盘。

另外,在选择时,还要注意楼层,户型朝向,尽量避免低楼层,因为老城区,车流混杂,会有点吵。

同时,特别提醒,壮锦大道为主干道,车流量大,难免交通拥堵。

当然,没有十全十美的楼盘,整体来看,两盘均适合刚需上车,约万元的价格,有地铁,有公园(江南公园约1.5公里),生活配套成熟,不用等配套。

另外,周边还有建发玺院,虽不近地铁,但价格占优势,产品认可度高,购房者可根据自己需求来权衡选择。

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