江南上新两个旧改项目，锦上城与金成江南壹品，均位于壮锦大道，同一路段，两盘各有啥特点？哪个更值得买？
01
江南两纯新盘，都是地铁物业
两个盘位于江南区，由于是旧改项目，周边生活氛围浓厚，生活配套齐全。
两盘在地铁5号线沿线，吸引不少购房者关注，纷纷拿来对比。
在网络地图上，5号线五一立交桥的站点为旱塘站，处在立交桥位置，路网交叉，到底地铁口在哪？
笔者实地探访，发现在施工的地铁口位于五一路，如下图位置：
锦上城与江南壹品，测地铁口直线距离约500米，也不算远。
在一楼盘的营销中心，兽兽称地铁口在壮锦大道上，但项目门前不见有围挡施工。
一个地铁站不可能只有一个地铁口，也有可能还没建，是否设有地铁口，看以后最终建成吧。
通过官方微信号，可看到地铁5号线旱塘站的施工实况，从全景图看到两盘到地铁口的距离不远，但中间隔着厂房和民房。
5号线旱塘站的施工情况
不过，该片区为五一中路旧改范围，改造后，路网和居住环境都将得到改善。
02
抢客战已开始
两盘紧挨着，营销节奏也差不多，锦上城将于4月25日首开（本周六），江南壹品已按耐不住，营销中心还未开放，为了抢客户，在锦上城对面开放了临时接待点。
临时接待点比较简单，几张恰谈桌椅，楼盘介绍用喷绘挂在墙上，没有沙盘。
笔者走进接待点，据现场销售人员首先解释道：我们不是三产房，是正规的商品房，我们只用了三天时间搭建了这个接待点，所以比较简单。
为何开放体验感不好的临时接待点？很大原因是迫于锦上城的开盘压力。毕竟在同一地段，竞争难免。
江南壹品的营销中心正在抓紧建设，有可能在本月月底开放，届时可到售楼部看房。
特别提醒：看房不能停留在售楼部好不好，最终是产品的对比。
03
产品PK，谁更胜一筹？
两家产品如何？先看参数对比。
两个盘都是刚需盘，主要看户型和自身配套规划。
开发商都是两家公司合作，锦上城：深石+汉华；江南壹品：金城集团+广西建工。
除了广西建工外，其它都是新进南宁的开发商，全国其它城市开发有作品。
锦上城与江南壹品的效果图
规模方面，江南壹品稍大一些，约68亩，由两个地块组成，配建有幼儿园；锦上城49亩，由6栋高层住宅和3栋LOFT公寓组成。
户型方面，锦上城67-108㎡两房至四房，户型紧凑，74平做三房，100平做四房，其中四房做到了双阳台，南北对流，整体格局不错，要查看全部户型图，可在南宁楼事通对话框回复楼盘名称“锦上城”，即可获取。
▲100㎡四房
江南壹品的户型区间为 73-116㎡三至四房，户型图还没公布。
04
会否引发价格战？
两盘接近“肉搏”，锦上城已拿预售证，备案价格万元起，隔壁楼盘销售人员放风：我们比对面低。
会不会引发价格战？
锦上城于4月25日开盘，预约交10000元可享30000元优惠，按备案价算下来，价格约10800元/㎡，有没有降价空间？看地价。
锦上城两幅地块楼面地价分别为3372元/㎡,4997元/㎡，配公租房10300㎡。
两盘对比，江南壹品两幅楼面地价分别为4725元/㎡、4650元/㎡，无公租房。
其实地价相差不大，预计售价也不会差太多。
江南壹品还未获预售证，价格还没出来，通过上面地价表可看出，价格差距不会大，但可能有优惠。
具体卖多少，看最后销售价格。
05
太多一样，两盘如何选？
两盘同质化太严重，选择上会有纠结综合症。
学校配套几乎一样，项目周边规划有中小学。
两盘周边用地规划图
太多一样，那么就要多对比细节，最重要的是户型和价格，现在看到锦上城的户型还是不错的，那么，江南壹品会不会更优？待户型出来后定分晓。
如果户型也很雷同，那就对比价格，价格低，则性价比更高。江南壹品近期开放营销中心，预计也很快开盘。
另外，在选择时，还要注意楼层，户型朝向，尽量避免低楼层，因为老城区，车流混杂，会有点吵。
同时，特别提醒，壮锦大道为主干道，车流量大，难免交通拥堵。
当然，没有十全十美的楼盘，整体来看，两盘均适合刚需上车，约万元的价格，有地铁，有公园（江南公园约1.5公里），生活配套成熟，不用等配套。
另外，周边还有建发玺院，虽不近地铁，但价格占优势，产品认可度高，购房者可根据自己需求来权衡选择。
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