南宁又有一波新盘亮相！
去年下半年拿地的房企，是时候有所动作推新项目。快如龙光，春节后拿的地下个月也要开盘了。
这些新盘，几乎没有再见到精装房的身影，个个卖毛坯。
1：东鼎雍和府
位置：邕宁区五象大道以北、大村街以西
土拍档案：2019年11月28日，东投&中鼎拿地龙岗，面积约40亩，容积率3.0。楼面地价约3666元/㎡，产权移交配建面积2000㎡，需提供不少于40105㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为617人。
△东鼎雍和府营销中心位置
简评：东投和中鼎联合开发，这是中鼎在南宁的第二盘。最近的项目是浪潮龙光玖珑湾（含产业人才安置房），近规划中的五象火车站，离龙岗配套完善滨江一带有些距离，周边目前欠发展。
营销中心刚开放，首期推95-127㎡三至四房，卖毛坯。附近在售盘有：新城悦隽风华精装约11000元/㎡、恒大悦龙台精装约12000-13000元/㎡。
△东鼎雍和府楼栋效果图
2：阳光城檀境
位置：良庆区夏林路以北、坛泽路以东
土拍档案：2019年12月28日，阳光城拿下良庆区267亩地，成交楼面价5585元/㎡（限地价4929元/㎡），产权移交配建面积：47640㎡。地块须配建一所42班小学，需建设建筑面积不少于178075平方米、2095人的安置物业。
△阳光城檀境位置
简评：目前只有案名，就在自己合作盘澜庭府（精装均价12100元/㎡）旁，离2号线东延（在建）超1公里，东侧临规划水系楞塘湖。自家合作的盘还在热卖，柳沙和西乡塘还有盘在售，也许不会太快推出。
3：龙光玖誉湖四期庆湖
位置：良庆区玉洞大道北侧、阳峰路西侧
土拍档案：2019年12月28日龙光拿地，面积59.2亩，成交楼面价4971元/㎡（限地价5143元/㎡）。须建设建筑面积不少于39525㎡、465人的安置物业。
△玖誉湖庆湖位置
简评：玖誉湖的四期庆湖，距离一期售楼部地块挺远，比三期林湖还远，东侧近那安快速路，附近还有不少民房。隔着玉洞大道，对面为合景叠翠峰，新盘待售，毛坯备案价13000-14000元/㎡。
庆湖预计五月推出，卖毛坯。
4：万科紫台
位置：良庆区平乐大道16号
土拍档案：2016年6月，万科在五象湖拿下3个地块，靠平乐大道的两地块开发为万科金域中央高层住宅，靠后约30亩的小地块即为万科紫台。
△万科紫台实拍（2020年4月底）
简评：紫台产品39户联排大宅、175㎡平层，位置优越，总部基地、五象湖区域的改善住宅。在实地，能看到万科紫台的门牌标志已经立起，5栋外立面有所呈现。五一当天将实景展示开放。
△万科紫台楼栋效果
5：龙湖春江天越
位置：高新区罗文大道东、西侧
土拍档案：2020年1月22日广西宝塔拿地，分有两个地块总面积95.31亩，北地块、南地块容积率分别为4.0、3.0，北地块旁配建一所24班幼儿园，预留32套商品房共3328㎡用于安置居住在罗文村的非农户。
△龙湖春江天越位置
简评：龙湖在南宁第四盘，携手广西宝塔落子相思湖。两个地块距离较远，北地块靠市卫校（相思湖校区）、绿地西城国际花都，南地块靠近市公安局特警支队。罗贤路小学去年已招生，学校方面的顾虑可以少些。
相思湖片区近一年鲜有新盘，最新的是相思湖学校旁的金科天籁城，参考价格10000-11000元/㎡精装。春江天越地块属于罗文村棚改项目，周边还有一些村民用地，未来也有可能继续收储，相思湖片区总体而言宜自住。
△龙湖春江天越在相思湖的广告
6：兴进郡府
位置：兴宁区那荷路东面
土拍档案：2019年11月27日，兴进置业拿下兴宁130.721亩地，成交楼面价4725元/㎡，配建18班幼儿园+24班学校，容积率2.0。
△兴进郡府位置
简评：三塘今年竞争多，新盘共同点低密，洋房+别墅。在售有中鼎公园首府均价9800-11000元/㎡毛坯，联发臻境、万科第五园将入市，两纯新盘产品力都不错。
相比之下，兴进郡府就在南宁绕城高速旁，有车流噪音，好在自配建幼儿园小学。这是兴进在南宁首个项目，开发商为桂林房企。
7：云星钱隆江景
位置：江南区壮锦大道和锦富路交汇处
土拍档案：2019年12月27日，云星拿下江南约24亩地，容积率4.0。
△云星钱隆江景位置图
简评：云星新盘和自家武鸣项目撞名，江景从何而来不得而知。旧改项目，生活配套比较成熟，贴着主干道，往南约2公里有江南公园。五一将开放营销中心，推约89-107㎡毛坯房。
云星钱隆江景体量不大，占地比同期竞品都小。这一片扎堆齐卖毛坯，锦上城刚开完盘均价10000元/㎡，金成江南壹品预计和云星同天开放营销中心。往西约1公里还有建发玺院（路未打通），9字头上下。
8：龙光玖誉城2期
位置：江南区白沙大道57号
土拍档案：2020年2月26日，龙光拿下江南经开区336.92亩地，容积率2.5-3.5，配建18班幼儿园、30班中学。
△龙光玖誉城2期效果图
简评：龙光玖誉城2期，位置比一期更好些，更近主干道星光大道和地铁2号线。有七个地块（住宅用地5块+商业金融用地2块），12万㎡的商业综合体或为整个片区的商业添加活力。
五月份首推72-112㎡户型，毛坯，价格待定，现一期精装房清盘约10000-11000元/㎡。
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