3000元/㎡的精装标准或将退出历史舞台,高兴不?
01
官方欲自废除《精装分级指南》文件
刚刚,南宁市住房和城乡建设局突然发文《南宁市住房和城乡建设局关于公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》意见的函》。
通知截图
此函一出意味着执行了两年多的《南宁市商品住房全装修分级指南》可能要废止,商品住房全装修的A级2000-3000元/㎡,B级1000-2000元/㎡、C级不应超过1000元/㎡,三个等级将取消。
通知文件↓↓↓
《通知》指出,现《分级指南》已不能适应新政策、新形势的要求,拟进行废止,理由如下:
(一)2017年6月2日,原南宁市城乡建设委员会印发了《南宁市商品住房全装修分级指南》,旨在加强规范我市全装修商品房装修工程的建设及交付行为,提高商品住房全装修质量。《分级指南》属于推荐性文件,非强制性标准。从实际执行情况来看,《分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大,且我局作为行政主管部门也不宜对房地产市场行为进行干涉。
(二)全装修商品房项目在与购房者签订装修合同时,均明确装修交付项目清单并在样板房中展示交付标准,业主收房时可对照清单及样板房标准进行收房,交付内容及标准争议问题属于买卖双方合同纠纷,可由买卖双方通过协商或通过司法途径解决合同纠纷。
通知说明文件
目前该函意见正在征集中,确定后原精装标准退出历史舞台。
02
精装标准会不会更高?
《通知》中明确指出,原精装分级指导标准不再具有指导意义,那么废除后,精装标准会不会更高?
过去,受限价影响,精装成为开发商的溢价器,为了更大的溢价空间,精装变“惊装”。
如今,限价放松,开发商也不想自己砸自己品牌,纷纷放弃精装,做毛坯的越来越多。>>>
没有精装标准的限制,精装价格将由市场调节。
市场上依然有一些开发商专注于做精装房,想做多少就做多少。
购房者的眼晴是雪亮的,如果价格和价值不对等,这样的精装房将被市场淘汰,要赢得市场,开发商就要做真正的精装房。
在精装房大量“改毛”的背景下,逆市而行的开发商是少数,如果有,那大概率是豪宅,为真正需要豪华精装的购房者准备。
03
之前买了精装房,如何WQ?
那些买了精装房的,好歹有一条精装标准限制,尽管不起什么做用,但法律效应是存在的,废除之后,那之前买精装房的还有一纸条文保证吗?
《通知》提到:“业主收房时可对照清单及样板房标准进行收房,交付内容及标准争议问题属于买卖双方合同纠纷,可由买卖双方通过协商或通过司法途径解决合同纠纷。”
简单说一切以买房时签约的合同为准,合同上约定的,交付时没有,那就走法律途径,合同上没有的,那么WQ路艰难。
04
原精装标准文件,最高不超过3000/㎡
最后,回顾下《南宁市商品住房全装修分级指南》文件历史。
该文在2017年6月2日发布,已执行两年半,文件如下:
《装修等级推荐表》
希望以后不再有虚而不实的“惊装房”。
你觉得3000元/㎡精装标准还有必要执行吗?若有不同意见,可在2020年5月15日前,将意见(纸质及电子版)反馈到南宁市住房和城乡建设局邮箱:zlaqk5521549@163.com。
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