南宁楼事通
2020，五象湖必有一“战”！
5年时间，五象湖从价格战、抢客战、再到抢地战，今年迎来产品之战，“天王”级楼盘陆续登场，交锋在即。
01
新盘登场，五象湖“战火”点燃
五象湖就像一块璞玉，闪亮而夺目。
一边是湖景资源，一边是学区地铁配套资源。
因为五象湖资源占有价值，让开发商拿地疯狂，使得地价节节攀升，房价的天花板似乎没有顶。
龙光天瀛率先开启房价2万+，时间是去年，很多人觉得太高了，跟南宁的消费收入不匹配。
告诉你，接下来2万+将会成为常态，因为还有建发央玺、龙光天阙、锦麟玖玺等高地价项目。
▲五象湖板块高价项目
高价项目跟城市平均收入没有关系，仅为金子塔尖的消费人群准备。高价项目集中入市，货量多，抢客竞争难免。
楼盘之间看似平静，实则暗流涌动，现已闻到“火药”味。
建发央玺营销中心将于5月1日开放，在建发房产的两幅地块都围挡有广告宣传：“建发高度，执掌五象湖”，“执掌”一词有着掌握和最强者之意，来势汹汹。
▲建发玺院围挡
龙光天阙也已接受产品咨询，营销中心近期开放，广告宣传语：“艺术湖居 阙启下一个时代”，好像在述说：五象湖是我的。
▲龙光天阙围挡
另一个，锦麟玖玺，在土拍现场杀出来的黑马，产品还没有正式亮相，据打听，已在紧张筹备中，预计5月份正式与大家见面，气势上不能输，围挡宣传：“灯塔级湖居物业”，有站在最高处之意。
▲锦麟玖玺围挡
同在五象湖片区的另一个老盘——宝能城三期，推出新品，样板间抢先开放，虽不是高地价项目，但资源的占有量，让他的房价也接近20000/平，这是要与“天王”试比高的节奏。
“天王”项目陆续登陆，全部走中高端路线，价格相近。同一片区内，五象湖已形成群雄争霸的市场格局。
02
狭路相逢，谁是勇者？
集好地段，好学区，稀缺资源于一身，毋庸置疑，五象湖是南宁热盘中的顶流。
在绝对区域优势对比下，怎么选？即要考虑居住舒适性，生活便利，学区价值，还有升值空间。
为了抢客，天王扎堆的五象湖难免开撕，如果开撕也要选好姿势，拿出点儿看家底的招子。
正确的开撕姿势，始终是基于产品的优化升级，营销流于表面，没有过硬的产品支撑，只是花架子。
龙光天瀛去年已开始销售，走盛唐中式风格，产品有高层、合院、联排别墅，户型有紧凑的实用型，也有改善舒适型，比较混搭。
▲龙光天瀛楼栋分布
建发央玺，产品为建发新中式系中最高端的系列——精粹系，“央玺”项目都代表建发房产在当地的最高水平。五一营销中心将开放，产品也随之揭晓。
按建发房产一贯的中式风，央玺的建筑和园林值得期待。
▲建发央玺正门效果图
龙光天阙走了差异化线路，玩的是“现代湖居艺术轻奢风”，包含的产品线有高层、洋房、合院、联排共4种。
▲龙光天阙楼栋示意图
从产品参数来看，规模都在100亩至190亩，三盘配有产权移交住房，龙光天瀛126500㎡，建发央玺68000㎡，锦麟玖玺63000㎡，共它无。
容积率反应建筑密度，3.0以下的有建发央玺、龙光天阙、建发双玺，居住舒适度较高。
城市资源占有方面，几个盘都是五象湖板块，学区和地铁不同组合，学区较高的为龙光天瀛，最近十四中五象校区，及宝能城三期，最近三中五象校区。
地铁配套方面，宝能城处在双地铁交汇处，地铁口位置，交通优势明显，其它盘近地铁，只是距离远近不同。
能看湖的有：龙光天阙、建发央玺、建发双玺。
都是走中高端路线，产品比较上还需多看细节和实际看房体验。
03
“战火”往哪边烧？
五象的热度从未减弱，核心区“战火”纷飞。
五象湖板块房价越来越贵，价格2万+，不是普通人的菜，普通置业需求必然往外溢，周边将是中产阶级买房的阵营。
在今年土地供应列表里，五象新区（良庆区）拟出让28幅地块，五象湖东占8幅，五象南占9幅，其它地块较分散。
△五象湖东地块（圈红处）
显然，五象南和五象湖东也迎来了集中供地时代，有可能是下一个热点。
如果五象湖置业温度上升，与周边价格形成较大价差，那么，待土地供应上来，“战火”将蔓延到周边。
04
围观还是入场？
值不值得入场？看房价值不值。
五象湖的城市资源占有量是价值体现，且五象湖周边一圈没有新住宅地块出让，越是稀缺越是贵。
至于房价，没有跌的空间，主要是拿地成本高，如果能够得着，趁着多盘“打架”，选择空间多，或是不错机会。
再回头看怎么选，学区优先龙光天瀛、宝能城三期；居住环境优先建发央玺、龙光天阙、建发双玺。
每个购房人都需要做一个买房需求优先级排序，因为，买房本身就是不同的个案，背后承载的是一个个家庭的生活脉络。
